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16 rue Armand Carrel (19e)

Situation

La parcelle, cadastrée EO 33, présente une surface de 228 m².
La totalité de la parcelle est occupée par un bâtiment de garage à rez-de-chaussée à démolir. La parcelle est mitoyenne d’une propriété de l’office public de l’habitat qui pourrait faire l’objet d’une cession afin d’augmenter la constructibilité de l’emprise.

Aspects règlementaires

  • zone urbaine générale ;
  • secteur d’incitation à la mixité habitat-emploi ;
  • hors zone de déficit en logement social
  • périmètre de protection des monuments historiques ;
  • espace vert protégé de 170 m² ;
  • secteur de mise en valeur du végétal ;
  • zone d’anciennes carrières ;
  • zone de risques naturels (gypse) ;
  • zone de surveillance contre les termites ;
  • plafond des hauteurs de 37 m.

Qualité des sols

Une première étude a révélé la présence ponctuel de polluants hydrocarburés au droit d’une ancienne cuve de fioul et d’une zone de stockage d’huiles usagées. Le diagnostic a aussi mis en évidence des teneurs en sulfates et fractions solubles limitant les possibilités d’évacuation des terres excavées en installation de stockage de déchets non inertes. Les terres excavées devront être évacuées vers des installations adaptées.

Les investigations ont montré l’existence de sols hétérogènes sur une épaisseur importante ainsi que des dissolutions de gypse se traduisant par des décompressions voire des vides à une profondeur pouvant atteindre 45 m. Il sera nécessaire de prévoir le report des charges par l’intermédiaire de pieux et la réalisation d’injections conformément aux prescriptions du service des carrières.

Origine

Le bien a été acquis par la Ville de Paris le 17 août 2004 en vue d’en faire un lieu d’appel DPE. N’ayant pas été utilisé, il a fait l’objet d’un arrêté de désaffection en avril 2009.

Estimation

France Domaine a estimé la valeur vénale du bien à 1 180 000 euros.

Dernière mise à jour le 30 avril 2014 - Auteur : Webmestre.